Субсидии и окупаемость модульных гостиниц и глэмпингов в 2026 году

Спрос на модульные гостиницы, глэмпинги и базы отдыха в России растёт быстрее, чем за ним успевает классическое гостиничное строительство. Разберём, какая государственная поддержка действует в 2026 году, почему такие объекты окупаются быстрее капитальных — и что из этого следует для инвестора.

Что действует в 2026 году

С 2025 года запущен новый цикл национального проекта «Туризм и гостеприимство», рассчитанный до 2030 года. На 2025 год в его рамках предусмотрено более 30 млрд рублей: порядка 10 млрд ₽ — субсидии юридическим лицам на строительство и модернизацию объектов размещения, до 3,5 млн ₽ — гранты малому бизнесу на открытие гостиниц, глэмпингов и баз отдыха.

Конкурсный отбор Минэкономразвития

Минэкономразвития России проводит конкурсный отбор инвестиционных проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения на 2025–2027 годы. Компенсация — до 1,5 млн рублей за каждый созданный номер, но не более 50% стоимости проекта. Приоритет отдаётся проектам вблизи туристических маршрутов и в регионах с высоким туристическим потенциалом и недостаточным номерным фондом.

Гранты для малого бизнеса и другие меры

Отдельно от конкурса Минэкономразвития действуют гранты Ростуризма для малого бизнеса — до 3,5 млн рублей на создание модульных гостиниц через платформу promote.budget.gov.ru. Также для участников нацпроекта предусмотрены льготные кредиты по ставке 3–5% годовых на сумму до 400 млн рублей на срок до 15 лет и нулевая ставка НДС для гостиниц, введённых в эксплуатацию с 2022 года, — она действует до 2027 года.

Почему модульные объекты окупаются быстрее

Ключевой фактор — скорость. По оценкам отраслевых источников, капитальное строительство гостиницы в России обычно занимает 1,5–3 года, тогда как модульный объект — от нескольких недель до нескольких месяцев от подписания контракта до приёма первых гостей. Модули производятся на фабрике параллельно с подготовкой участка, а не последовательно, как при капитальной стройке, и работы не останавливаются из-за сезона.

Это напрямую влияет на экономику: объект начинает приносить доход на месяцы, а иногда и годы раньше, а стоимость квадратного метра при модульном строительстве, по оценкам отраслевых источников, обычно на 30–50% ниже, чем при капитальном. По расчётам отраслевых бизнес-моделей, глэмпинги показывают доходность порядка 20–30% годовых, мини-отели — 15–25% годовых при сроке окупаемости 4–7 лет, базы отдыха — 15–22% годовых при 5–8 годах. Компактные глэмпинги при удачной локации и стабильной загрузке в ряде случаев выходят на окупаемость быстрее — за 1–3 года, но итоговый срок всегда зависит от формата, локации, сезонности и цены размещения.

Это ориентировочные данные из открытых отраслевых источников, а не прогноз доходности конкретно вашего проекта. Финансовая модель считается индивидуально под локацию, формат и загрузку.

Что это значит для вашего проекта

Требования конкурсного отбора — заводское производство модулей, площадь номера от 16 м², круглогодичная эксплуатация, индивидуальный санузел, соответствие противопожарным нормам — это ровно то, что мы закладываем в проект с самого начала. Мы формируем техническое задание под ваш участок и климат, подбираем производство под задачу и контролируем изготовление на каждом этапе, чтобы объект соответствовал требованиям программы, а не подгонялся под них постфактум.

Расскажите о своём участке и формате — глэмпинг, мини-отель или база отдыха — и мы спроектируем объект, который впишется в требования программы и начнёт принимать гостей в реалистичный срок.

Информация носит справочный характер и не является финансовой или инвестиционной рекомендацией, офертой или гарантией получения субсидии, гранта или указанной доходности. Условия государственной поддержки, суммы выплат и требования конкурсного отбора устанавливаются нормативными актами и могут изменяться — уточняйте их в своём регионе на момент подачи заявки. TF Module не оформляет заявки на субсидии и не даёт инвестиционных консультаций.